原标题：万科常春藤新房-万科常春藤售楼处电话-万科常春藤楼盘详情-万科常春藤欢迎您

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  @本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

  资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

  免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或别的资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关联的内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

  此前，国务院正式批复了《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体设计》！

  一体化的框架下，上海与昆山接壤，并纳入规划范围的板块，无疑将成为双强利好的承接站，虹桥西进的桥头堡！

  长三角一体化示范区协调区，昆山江南水乡生态宜居区，淀山湖畔的万科常春藤（备案名：尚滨花园）不可不看，项目有4大理由让你无法拒绝！

  重点来看协调区，包含虹桥主城片区（除青浦区以外）和周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、王江泾镇、油车港镇。

  万科常春藤所处的江南水乡生态宜居区和虹桥主城区划为一档，战略地位相当，不禁让人充满想象空间！

  上海青浦的核心无疑是大虹桥，众所周知大虹桥向西辐射有两条大动脉，一条是崧泽高架、一条是沪常高速。

  在长三角一体化的带动下，作为双强枢纽，万科常春藤的区位优势一下就显现出来了，成为了大虹桥西进的桥头堡！

  当然，除了战略地位的提升，凭借得天独厚的地段优势，万科常春藤到青浦、到大虹桥是真的快！

  要知道的是，以虹桥站为原点，与万科常春藤同纬度的朱家角房价4万+，昆山花桥房价约2.5万/㎡。

  而万科常春藤单价仅约1.7万/㎡，总价仅约149万起就能买装修3室低密洋房。

  同样的总价可能只能在朱家角买到30+㎡的一房，在昆山买60+㎡小2房，而且大概率是高层公寓，居住舒适度比起洋房相差甚远！

  更重要的是，正因为交通上的紧密联系，万科常春藤将享受虹桥外溢+长三角一体化双重利好，未来相当可期！

  长三角一体化的意义就在于腾挪旧产业，焕新高精尖产业，净化水质，优美环境，全力发展古镇旅游业。

  万科常春藤直面62平方公里淀山湖景，近邻锦溪古镇周庄古镇、朱家角古镇等文旅胜迹，生态氛围和人文底蕴都能让人一眼就爱上！

  也正是因为优美的环境和静谧的氛围，项目深受沪上高知人士的钟爱，项目的业主有很多上海过来的退休医生、书法协会成员等，真正形成了一个高端圈层的世外桃源！

  另外，项目元旦有茶歇和烤全羊的活动，旁边的锦溪古镇、淀山湖、环湖跑道也都是不错的周末休闲之地，闲暇之余来此放松身心不失为一个上佳选择！

  小胖君推荐万科常春藤还有一个很重要的原因：项目是市场上非常难得的现房在售，所见即所享！

  万科常春藤是万科以匠心品质打造的低密洋房住区！项目采用的万科物业，更是24小时以无微不至的专业服务守护业主全方位幸福生活！

  项目目前加推最后一栋湖景洋房，主力建面约90㎡户型，全装修交付，总价约149万起！

  综上所述，总价约149万起就能跟投国家战略长三角一体化，接收虹桥西进发展红利，这本身就是可遇而不可求的资产配置机遇！

  同时，还能享受世外桃源般的居住环境、低密洋房的居住舒适度和万科营造的高品质居住体验，在自住这一维度已然超过市面上大多数产品。

  “常春藤（The Ivy League）”盟校，源自20世纪50年代。于社会而言，治学严谨的名校宛若一座灯塔。恰如，庸常的世界需要信仰和希望。于时代而言，充足表现与见证了美国设计史的发展进程。设计意图构建一个“常春藤”系的图书馆，作为未来社区建筑的组成部分存在。

  回溯美式设计的文脉：无论是阿黛蔻（Artdeco）新装饰主义的几何化形象，或是现代主义的简练、凝实，甚至后现代主义波普（POP）艺术带有的调侃、戏谑。透过敏锐触觉并置编排，营造某种平实却浓郁的文化氛围。不一样的风格串联起时间，在细腻微妙的演化中见证了美国设计发展的迭代节点。

  设计介入生活的主观表达，渗透至细枝末节的塑造过程并传递某种节奏，进而获得意识模型与现实造物的匹配契合。

  天光以温柔的弧度沐浴整体空间，柔软的马毛皮拉近感官距离，鲜亮撞色的屏风点缀庄重的木色，每一个细节都是温润又富有情感的。

  拱式廊道，经由平顺走势的墙面线条组合构建框架主体，削弱一丝通透感却获得刚柔并济的整体印象。

  在一段内敛的柱式并排延伸中行走，沉浸在秩序排列的壁灯散发的昏黄光晕里，似跨越了时间限制进入另一个存于历史的世界中，体会到强烈的仪式感。

  罗杰斯（Richard George Rogers）说：“建筑是捕捉光的容器，就如同乐器如何捕捉音乐一样”。

  设计舍弃通过大挑空来营造开敞空间的做法，转而利用阳光透过百叶帘的规则光影，创造一种午后的暖意静谧，夹杂着孜孜以求的坚持与期望。

  按门类归陈展放的书架，有意增添古典书籍的收藏；皮质长凳与经典款书椅组合，呼应素雅简洁的壁灯，创设上世纪美式图书馆的醇厚氛围。

  怀旧的胡桃木色，天生自带情绪暗示作用，有助抚慰浮躁的心情并使之趋于平静。适恰尺度的空间交织些许厚重感，成就“图书馆”的文化场域，潜移默化中熏陶并陶冶人的情感。翻开的书页，微亮的壁灯，老旧的长椅，廊道尽头的复古留声机。

  线性的蜿转上升，带来由浅及深的视效变化，作用于氛围营造成了撩拨情绪的一把钥匙。

  素白表面，硬木扶手，石质阶梯。建造形态在与光的彼此塑造间，传递出朦胧、平衡、和美的画面感。

  剥离多余的装饰结构，暖调木色消弭墙面的生硬冰冷，与复古的百叶帘一道，酝酿午后的慵懒情调。半隔未断的形式，创造空间的暧昧划分，又得以使每个区域获得独立的场景效果。皮的柔韧同木的朴拙彼此映衬，将自然材质缀标上柔和的感知注脚。

  百叶帘透光特性，赋予光微妙变化。在散落的条纹斑驳间，形成一种温润的日暮观感；昏昏黄黄，影影叠叠。

  角落处木质展示柜，采用凯莉（Kelly Wearstler）经典的机器小人设计展现些许俏皮的趣味，而整体上，却通过其它陈设穿插使用，仍传递出协调一致的美式复古风格基调，且获得持续不断演化、延伸的可能。

  光，投射在材质表面的同时，因不同色温、照度的差异，带有随机性地刻画肌理，恰如某幅画而未完、尚待深入的素描作品，别是一番韵味。

  所谓“复古”，不是单纯地再现曾经存在的式样；挖掘过往经典并使之在沉寂多年后重新焕发生机，感性塑造的行为贯注了情怀——既有“新”东西，又不乏悠然从容。

  我们将时间定格在那一刻，感悟空间与人相辅相成的共生关系：空间是容纳人的载体，而人则凝聚了空间气场，收获一段回忆。

  设计致敬过去，梳理并揉合了美式风格不同历史阶段的经典式样。创意立足当下，基于现代人的客观需求和审美情趣出发，整合呈现。科技畅想未来，植入前沿装置探索多元可能性。

  3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

  10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

  经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

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  资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

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  房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的每个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

  · 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

  · 房地产法律和法规。在国家法律和法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

  · 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不单单是样板间。

  · 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

  · 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

  · 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

  · 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则有几率存在不合理之处。

  · 房屋出租。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

  · 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

  · 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

  70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

  得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为贴切，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

  多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

  高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

  低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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