时间: 2024-04-28 07:59:16 | 作者: 立博
《关于本市寓居房子交易期间物业管理费付出等问题的告诉》规则：购房者自取得二手房产权的次月起付出物业管理服务费，房子产权取得的当月及曾经的物管费则由房东付出（两边还有约好的在外）。物业管理企业在处理业主入住手续时，能够预收物业管理服务费，但预收期限不允许超出３个月。
二手房处理入户手续无需交纳手续费：依据上海市物价局的有关法律法规，物业管理企业在处理差价换房的入户、退房或退租手续时，可向换房人各收取50元手续费，但不得向购买新建住所的业主或单位套配、增配住所的使用人收取此项费用。
不得收取押金：依据上海市物价局的有关法律法规，物业管理企业不能够向业主、使用人或施工装饰部队收取装饰保证金、押金。
事例：2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房子买卖合同》中发现一条关于房子公共修理基金由谁来交纳的条款，这套二手房原业主所交纳的房子公共修理基金为6000元。
那么，王女士应不应该付出给业主呢？“我爱我家”专家觉得，当买卖两边签署协议时遇到房子修理基金是否应由买家付出时，一般的处理办法是经由买卖两边洽谈*终达到一致。
（2）两边洽谈一起承当,即客户付出原业主所交纳房子修理基金费用的50%。王女士应付出业主3000元的房子修理基金。
（3）买卖两边通过洽谈按特别的份额付出。份额公式为（房子产权年限－原业主所购房子与出售房子的时间差）/房子产权年限。假如按份额付出，则王女士需付出〔70－（2005-2000）〕/70×6000=5571元的房子修理基金。
（4）房子业主要求买主悉数承当这笔房子修理基金。依据王女士的这个事例，假如业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房子修理基金费用悉数付出给业主。
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